Как все происходит?

1. Заключение договора и его государственная регистрация в ЕГРП. Договор пожизненной ренты заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному заверению, а также государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе.

Получателем ренты может быть только физическое лицо. Причем выплата ренты может быть предусмотрена как в пользу того, кто передает имущество, так и в пользу другого указанного им гражданина.

Если жилье является совместной собственностью пожилых супругов, то, в соответствии с ГК РФ, пожизненные выплаты допускаются в пользу нескольких граждан, части которых в праве на получение ренты равны, если другое не предусмотрено договором.

В случае смерти одного из супругов его доля переходит к получателю ренты, пережившему его, если договором не предусмотрен иной исход. Если же умирает последний получатель, то обязательство выплаты ренты прекращается.

2. Регистрация права собственности на жилое помещение. Плательщиком ренты может быть как юридическое, так и физическое лицо, которое становится собственником недвижимости с момента государственной регистрации права собственности на квартиру. Поэтому помимо договора необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру за новым собственником.

Как и любой собственник имущества, плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или обременять иным способом недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, но только с предварительного согласия получателя ренты. Если последний не возражает против продажи, то следует знать, что рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату. Другими словами, в случае отчуждения такой квартиры обязательства плательщика ренты переходят к новому приобретателю недвижимости. Если же покупатель нарушит соглашение, то лицо, передавшее обремененное имущество в его собственность, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты.

Плательщик также обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование имущества не приводило к снижению его стоимости.

3. Регистрируется залог в пользу получателя ренты и регистрируется обременение прав плательщика ренты.

Все возникшие вопросы вы можете задать по указанному тел. 8 (495) 763-16-27.
Наши специалисты с удовольствием ответят вам!