Собственникам: как мы сдаём квартиру
Сдать квартиру можно за день, если поставить низкую цену и не задавать вопросов. Проблемы начинаются потом: задержки платежей, соседи жалуются на шум, а при выезде обнаруживается, что жильцов было не двое, а пятеро, и ремонт нужен заново. Наша задача — сдать по рыночной ставке людям, с которыми не будет таких историй, и оформить всё так, чтобы в спорной ситуации закон был на вашей стороне.
1. Оценка ставки
Смотрим, за сколько реально сдаются похожие квартиры в вашем доме и районе, с учётом состояния, мебели, техники, этажа и расстояния до метро. Называем диапазон и объясняем, что даст «чуть ниже рынка» (быстро и выбор из нескольких кандидатов) и «чуть выше» (дольше, но выше доход).
2. Подготовка и фото
Советуем, что убрать, что докупить (иногда одна стиральная машина меняет ставку заметнее ремонта), делаем фотографии, составляем описание без преувеличений.
3. Объявления и звонки
Размещаем на основных площадках, принимаем звонки, уточняем состав жильцов, животных, срок, цель. Неподходящих отсекаем на этом этапе, чтобы не гонять вас на показы впустую.
4. Показы
Ведём показы сами. По итогам передаём вам краткое описание кандидатов: кто, кем работает, на какой срок, что просят. Решение всегда за вами.
5. Проверка жильцов
Паспорт, подтверждение занятости, проверка по открытым базам исполнительных производств и судебных дел. При согласии кандидата — контакты предыдущего арендодателя.
6. Договор и передача
Договор найма с описью имущества, актом приёма-передачи, показаниями счётчиков, условиями по залогу, оплате коммунальных услуг и порядку расторжения. Передаём ключи только после подписания и оплаты.
Что должно быть в договоре найма
- Срок найма. При сроке от одного года договор нужно регистрировать в Росреестре (обременение), поэтому на практике чаще заключают на 11 месяцев с продлением.
- Размер платы, дата и способ оплаты, порядок изменения ставки.
- Кто платит коммунальные услуги и в каком объёме: только по счётчикам, или включая содержание и капремонт.
- Обеспечительный платёж (залог): размер, за что удерживается, срок возврата.
- Опись имущества с состоянием и, по возможности, фотографиями.
- Кто вправе проживать: полный перечень жильцов, животные.
- Порядок посещения квартиры собственником.
- Условия досрочного расторжения и срок предупреждения.
- Ответственность за ущерб и порядок его оценки.
Арендаторам: как мы подбираем квартиру
Рынок аренды в Москве полон объявлений-приманок: квартира с фото из другого дома, «информационные услуги» за деньги, требование перевести залог до просмотра. Мы работаем с квартирами, где собственника видели и документы проверили, и ведём вас до заселения.
Уточняем задачу
Район или время в пути до работы, бюджет с учётом коммунальных, состав жильцов, животные, срок. Иногда небольшое смещение от метро даёт заметную экономию.
Отбираем варианты
Проверяем, что объявление живое, собственник реальный, цена соответствует фото. На показы едем вместе.
Проверяем собственника
Выписка из ЕГРН и паспорт: сдаёт ли квартиру тот, кто ей владеет. Если по доверенности или от имени сособственников — смотрим полномочия.
Заключаем договор
Читаем условия вместе с вами: залог, ответственность, срок расторжения, что входит в оплату. Подписываем акт и опись, чтобы при выезде не было претензий за старые царапины.
Как отличить безопасное предложение от сомнительного
| Признак | Что это значит |
|---|---|
| Просят оплату до показа | Почти всегда мошенничество или «информационные услуги». Не платить. |
| Цена заметно ниже рынка | Либо приманка, либо проблемы с квартирой или собственником. |
| Сдаёт «родственник» без документов | Риск, что настоящий владелец выселит вас, а деньги не вернёт. |
| Отказ показать выписку из ЕГРН и паспорт | Повод отказаться. Честному собственнику скрывать нечего. |
| Нет договора, «на доверии» | Без договора вы не защищены от внезапного повышения платы и выселения. |
Комиссия и условия
Кто оплачивает услугу — собственник или арендатор — зависит от сегмента и договорённостей: в Москве встречаются оба варианта. Размер комиссии обсуждается индивидуально и фиксируется до начала работы. Никаких платежей до показа и до подписания договора мы не берём.
Что ещё может понадобиться
Если вы сдаёте квартиру и живёте в другом городе, обсудим формат, при котором мы контролируем оплату и состояние квартиры и решаем бытовые вопросы с жильцами. Если вы планируете не сдавать, а продать квартиру — переходите к продаже; иногда посчитать доход от аренды против цены продажи полезно до принятия решения, и мы помогаем это сделать на основе оценки квартиры.
Позвоните +7 917 581-55-55 или напишите на info@ren-tek.ru — расскажите, сдаёте вы или снимаете, и мы предложим план.
